Sai lầm 1: Không lập kế hoạch và dự toán chi phí chi tiết

Nguyên nhân

Nhiều gia chủ thường bắt tay vào xây dựng mà chưa chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính, không lập kế hoạch tổng thể cho các hạng mục như: chi phí thiết kế, thi công, vật liệu, nội thất, phát sinh… Điều này dẫn đến tình trạng đang xây phải ngừng thi công vì hết vốn hoặc phải thay đổi vật liệu kém chất lượng để tiết kiệm.

Hậu quả

• Công trình bị gián đoạn, kéo dài tiến độ.

• Phát sinh nhiều chi phí không kiểm soát.

• Chất lượng ngôi nhà giảm sút do phải cắt giảm ngân sách.

Giải pháp

• Lập bảng dự toán chi tiết trước khi khởi công, bao gồm tất cả các hạng mục từ móng, kết cấu, mái, hoàn thiện đến nội thất.

• Dự trù chi phí phát sinh từ 10 – 15% so với ngân sách ban đầu.

• Nhờ sự hỗ trợ của đơn vị thiết kế – thi công chuyên nghiệp để tính toán sát thực tế, tránh bỏ sót chi phí.

Sai lầm 2: Không chú trọng thiết kế kiến trúc và công năng

Nguyên nhân

Một số gia chủ có tâm lý “xây xong rồi tính” hoặc chỉ tham khảo mẫu nhà trên mạng mà không thuê kiến trúc sư thiết kế. Điều này khiến ngôi nhà không phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế hoặc mất cân đối về thẩm mỹ.

Hậu quả

• Không gian bí bách, thiếu sáng, không thông gió.

• Công năng bố trí không hợp lý, gây bất tiện trong sinh hoạt.

• Khó cải tạo sau này vì kết cấu đã cố định.

Giải pháp

• Thuê kiến trúc sư chuyên nghiệp để lên bản vẽ chi tiết, từ mặt bằng, phối cảnh 3D đến bản vẽ kỹ thuật.

• Đặt nhu cầu sinh hoạt của gia đình làm trung tâm khi thiết kế. Ví dụ: nhà có người lớn tuổi cần hạn chế cầu thang, có trẻ nhỏ cần không gian chơi an toàn.

• Tận dụng phong thủy và yếu tố thiên nhiên như ánh sáng, gió để tạo môi trường sống hài hòa, tiết kiệm năng lượng.

Sai lầm 3: Chọn vật liệu kém chất lượng hoặc không phù hợp

Nguyên nhân

Vì muốn tiết kiệm chi phí, nhiều chủ nhà chọn vật liệu giá rẻ, không kiểm chứng nguồn gốc. Một số khác lại mua vật liệu cao cấp nhưng không phù hợp khí hậu và công năng, gây lãng phí.

Hậu quả

• Công trình nhanh xuống cấp, nứt tường, thấm nước.

• Mất thêm chi phí sửa chữa, thay thế.

• Ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn của ngôi nhà.

Giải pháp

• Chọn nhà cung cấp vật liệu uy tín, có cam kết chất lượng và bảo hành.

• Cân đối ngân sách, ưu tiên các hạng mục quan trọng như móng, kết cấu, hệ thống chống thấm, điện – nước.

• Nhờ kỹ sư hoặc nhà thầu tư vấn loại vật liệu phù hợp với địa phương (ví dụ: vùng ven biển cần chống muối, chống ăn mòn kim loại).

Sai lầm 4: Không giám sát thi công chặt chẽ

Nguyên nhân

Nhiều gia chủ phó mặc toàn bộ cho nhà thầu, không theo dõi tiến độ, không kiểm tra chất lượng trong từng giai đoạn.

Hậu quả

• Thợ thi công làm ẩu, sai kỹ thuật.

• Vật liệu bị thất thoát, hao hụt.

• Tiến độ chậm trễ, kéo dài thời gian bàn giao.

Giải pháp

• Thuê kỹ sư giám sát độc lập nếu không có kinh nghiệm chuyên môn.

• Thường xuyên kiểm tra tiến độ, đối chiếu với bản vẽ và hợp đồng.

• Ghi chép, lưu trữ hình ảnh để đối chiếu khi có vấn đề phát sinh.

• Ưu tiên làm việc với nhà thầu uy tín, có đội ngũ giám sát nội bộ.

Sai lầm 5: Bỏ qua các thủ tục pháp lý và giấy phép xây dựng

Nguyên nhân

Nhiều gia chủ vội vàng thi công khi chưa xin giấy phép hoặc chưa hoàn tất hồ sơ pháp lý.

Hậu quả

• Công trình bị đình chỉ, phải tháo dỡ, gây thiệt hại lớn.

• Không thể hoàn công, ảnh hưởng đến quyền sở hữu và giao dịch sau này.

Giải pháp

• Hoàn tất thủ tục xin giấy phép xây dựng theo đúng quy định trước khi khởi công.

• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế được duyệt, giấy tờ pháp lý liên quan.

• Có thể nhờ công ty xây dựng hỗ trợ trọn gói để tránh sai sót và tiết kiệm thời gian.
  
   

Xây nhà là quá trình quan trọng và phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng cả về tài chính, thiết kế, vật liệu, giám sát và pháp lý. Tránh được 5 sai lầm thường gặp khi xây nhà sẽ giúp gia chủ tiết kiệm chi phí, đảm bảo chất lượng và có một không gian sống lý tưởng.

Để quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi, gia chủ nên lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công chuyên nghiệp, vừa tư vấn phương án tối ưu, vừa đồng hành từ lúc lập kế hoạch đến khi bàn giao nhà. Đây chính là cách thông minh nhất để biến giấc mơ “an cư lạc nghiệp” thành hiện thực, bền vững theo thời gian.